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墨尔本公寓 灿若繁星、美轮美奂
地址:墨尔本市中心
关键词:
墨尔本公寓
价格:
40 万澳元
土地年限:
永久
项目介绍

墨尔本曾多次被评为世界上最适合人类居住的城市。墨尔本是维多利亚州的首府,澳大利亚第二大城市,有花园之都的美誉,城市的绿化率高达40%。大墨尔本地区面积达到8806平方公里,总人口接近450万。

项目描述




尔本市中心公寓的投资价值

    


墨尔本曾多次被评为世界上最适合人类居住的城市。墨尔本是维多利亚州的首府,澳大利亚第二大城市,有花园之都的美誉,城市的绿化率高达40%。大墨尔本地区面积达到8806平方公里,总人口接近450万。

具体说道墨尔本的房产市场,由于长期以来新建房屋供小于求,墨尔本的房价在未来几年里依然会持续的攀升。造成这一现象的主要原因是墨尔本城区人口的快速上涨。

据澳国家统计局公布的最新区域人口数据显示,截止到20136月,墨尔本CBD居住人口以前所未有的速度增长了5400人,上升率为23%,墨尔本市中心(包括CBDDocklandSouthbank、墨尔本北部、CarltonParkville、墨尔本东部、South Yarra以及Kensington)以10.5%的人口增长率在澳洲名列前茅。自从21世纪以来,墨尔本人口增长速度一直超过悉尼,如果目前的趋势继续下去,墨尔本将以800万人口在2053年超过悉尼成为全澳人口最多的城市。

  人口的增长需要建更多的房屋。调查数据显示从2009年之后的5年,每一年墨尔本需要建造约29000套新房来跟上人口的增长速度。以现在的政府审批项目效率和开发商建造新房的周期来看,这不是一个容易达成的目标。因此据澳大利亚联邦政府的房屋部部长Tanya Plibersek称,到2013年的时候,澳大利亚将会出现20万套住宅房屋的短缺。而房源的紧张势必会推高房屋出租的价格,同时也会推动房价的迅猛增长。

  根据澳大利亚统计局的资料可以看到,在过去的几十年里,澳大利亚的房屋价格平均每7年左右就会翻一番,平均每年的增长在10%左右。即使在金融危机的大环境下,墨尔本的房价依然呈现出强劲的增长势头。2008-2009年,墨尔本的中价位房屋价格提高了6.1%,同期悉尼提高了5%。对于墨尔本的房价来说,还有很多的空间来增长。研究数据表明,现在墨尔本的房价相对于其他澳大利亚4大城市来说是相对较低的,所以很多新移民选择墨尔本作为他们登陆澳大利亚的首选城市。





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