房产投资指南

您所在的位置:澳洲房产 > 房产投资指南

澳洲地产为啥长盛不衰?260万澳洲人都在炒房?只因这5大因素!

日期:2018-04-17      点击率:206

澳洲的房价市场多年来一直处于快速增长的阶段,越来越多的海外人士开始关注澳洲的房价和投资策略,涨幅预期也成了一个热门话题

很多人开始疑问,

为什么澳洲的房价会如此稳健的发展?

会不会像中国很多一线城市的房价一样出现大涨大跌?

什么是拉动澳洲房价持续上涨的终极原因?

下面 澳纽小编就为您详细解析下导致澳洲房市长盛不衰

5大因素!


1、根本原因:人口增长带动澳洲住房需求

从经济学角度来说,供求关系是影响商品价格的根本因素,房价的变化主要受住房需求的影响。

首先,移民的涌入和人口的增长带动了住房的需求在澳洲统计局(ABS)公布的2016年最新的人口普查(census)结果中,澳洲总人口比2011年增长了8.8% ,特别是2016年8月份,人口普查登记的墨尔本人一共有4485211人,悉尼有4823991人。


澳大利亚本土和海外人口增长图(2017年6月)

过去的5年中,墨尔本每周新增1859人,人口增长速度为12.1%,悉尼每周新增1656人,人口增长速度为9.8%。墨尔本的人口增长速度比预估速度快了7年,预计墨尔本很快也会成为澳大利亚人口最多的城市。

对于这样基数增长的人口速度,根据澳洲住房产业协会(HIA)的预估,每年要建18万套住房才能满足这样的购房需求,因此,近年来,澳洲一直处于购房的需求远大于供给的状态

其次,众所周知,澳洲作为留学大国,拥有世界领先的教育制度、合理的留学费用、安全的生活环境和积极的移民政策2016年,约有55万来自200多个国家的留学生来到澳洲学习,留学生数量激增13%,创下新纪录。

特别是在即将实施的留学新政策中,澳洲开放了“小学毕业生即可赴澳洲留学”的政策,租房需求和市场日益激烈,这也进一步促进了澳洲租房的低空置率和高回报率。

2、不断上升的建筑成本

在土地价格不断上升的情况下,澳洲的建筑成本也是不断攀升。在澳洲房产市场,建筑材料高,人工成本高,工期较长。

根据特那唐逊咨询公司“2017国际建筑市场调查“显示,在进行全球43个城市建筑市场进行比较中,墨尔本的建筑成本在全球排名20,而悉尼竟然达到了第9名。排在前五名的分别是纽约,旧金山,苏黎世,香港和伦敦。


(2017世界城市CBD商务楼建筑成本对比)

加上市中心越来越难拿到适合的建筑用地,这些因素都进一步推高了澳洲房价。

3、本地人也热衷炒房

根据澳洲最大证交所ASX的最新报告,在截止2015年底的过去10年内,年均回报率高于6%的投资产品,只有3类!

澳洲债券与全球对冲债券、全球对冲股票、投资型民用地产!

其中投资型民用住宅为所有的投资品之冠,年均回报率高达8%!超过第二名回报率为7.3%的全球对冲债券。↓


这样傲视群雄的投资回报率,也解释了为啥澳洲人对房产投资情有独钟。

根据澳洲数据统计机构Corelogic的报告,截止2016年,全澳洲约有260万本地人炒房,而2016年澳洲人口总数才2400万,也就是说,每10.8个人里面,就有一个是房产投资者!

所以2016年的投资房市值,已高达 $1.37万亿!

其中48.1%的投资房为公寓,17.3%为别墅。↓

所以说,需求的缺口是房价持续增长的基石,但真正导致澳洲房市长红的,是其居高不下的回报率!

4、严格的建房制度和完善的法律体系 

澳洲的房屋买卖制度是非常透明的。开放商、律师及银行要严格分开,购房买卖合同必须由双方代表律师解释签署,买家的首付必须转交到房产律师的信托账户,作为第三方托管。

土地交易价格完全透明,开发流程公开化,澳洲的开发商和建筑商也不会同时参与,避免联合控制。这些严格的建房制度和法律体系让越来越多的人放心购买房产,这也间接促进了一波接一波的购房热。


5、经济和房产投资环境稳定

根据ABCnews的报导,澳大利亚经济一直运行良好,已经超过25年没有出现经济衰退,大部分房地产的价格涨幅也是非常强劲。即使在全球金融危机的状况下,澳洲也保持着相对稳定的大环境。 

澳洲是全球20大经济体之一,3A的信用评级。根据2016年经济自由指数排名中,澳大利亚排名第五。 所以,稳定的金融环境和透明的监管制度,也是澳洲房产上升的保障。

综上所述持续增涨的人口、不断上涨的建筑成本,以及居高不下的回报率是澳洲房地产投资持续升温的主要动力,而澳洲长期稳定的经济环境、房地产投资环境、加上严格且健全的法律体系,更进一步保障了投资者利益


其他相关热点文章:
188A商业创新移民 投资项目介绍 澳洲132投资移民
489偏远地区技术移民 189独立技术移民
190州担保技术移民 186/187雇主担保移民
澳洲457工作签证 2017移民澳大利亚的所有方式!