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在澳洲如何轻松省心租房?

日期:2018-01-29      点击率:338

01澳洲住房分类

澳洲的住房大概分成5大类:

Apartment

Unit

House

砖房

木房

▼ Apartment


是一些比较高档的总裁风公寓。一般都是高层建筑,而且它的安全性是最好的,有门禁系统。

楼下大都统一的室内车库,存放车辆十分安全。

因为房子的质量和安全性最好,所以apartment的租金一般比较高。

▼Unit


比Apartment的档次能稍微低一点。房子大多是2层或者3层,新盖的unit有电梯,但是老澳洲房产的unit是没有电梯。

而且它一般没有门禁系统,单元门是用钥匙就可以打开的,价格也会便宜一些

▼ House


有自己独立的院子和房子。属于“独门独院”的模式。

相对于前两种贵一点。

▼砖房


是外墙完全使用砖的房子。冬暖夏凉,保温性好。

▼木房


是外墙完全木质的房子。这种是房子相对前几种来说,价格低廉很多

因为在保温性上还有居住性上都比较差。

02澳洲租房分类

澳洲租房分为两类:

无中介管理租房

中介管理租房

无中介管理租房

这类租房信息通常由房东或二房东直接发布,入住时间和其它要求相对也比较灵活。

通常在看房满意后,几天之内即可入住,甚至当天入住也是可以的。

这类租房一般会签署租房合同,并收取等同于一个月房租的金额作为押金,但是很少会签署入住时房屋的状况报告。

▼优点

灵活性好,入住时间可商议;

有时还有单间出租,非常适合一个人找房的需求。

▼缺点

因为手续不严谨,这类租房交易也最容易发生纠纷。常见的纠纷为克扣押金和合约期间内随意涨房租。

建议大家即使是向私人租房,也要签租房合同。

所有支付的押金,租金都需要留有书面证据。有条件的话,尽量使用银行转账,避免现金交易。

那么,中介管理的租房是怎样的呢?

这类物业是房东委托给中介管理的房屋。通过有资质的中介租房,对租客和房东双方都非常有保障,算是租房的最佳途径。

租房的流程一般包括:

实地看房

填写租房申请

签租房合约

交押金

具体来看:

1,实地看房

可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间,多为周四和周日。

有些房屋也可通过预约商定其它看房时间。

最好提前一天致电中介确定一下看房时间,以免白跑一趟。

看房不但是一个租客选择房屋的过程,也是给中介留下良好印象的机会。

不要忘了,最后和房东一起挑选租客的就是接待你的中介。

因为澳洲的租房市场竞争非常激烈,一房难求的情况下很多地段较好的屋子都会收到多份申请,租房被拒也是很常见的。

看房的注意事项

  • 检查房间里所有的电源插座,电话线,电视接口等是否完好;

  • 确认你是否需要自己付水费账单:每个州的法律不一样,但澳洲的大部分公寓,是房东付水费账单;但如果你租的是house,一般是自己付账单;

  • 检查一下水表以及水管是否正常;

  • 检查所有的窗户,橱柜,抽屉是否损坏;

  • 检查房子区域:周边是否堵车?是否有噪音?晚上是否安全?

2,填写租房申请

如果你对看到的屋子满意,可以向中介索取租房申请表格,填写你的租房意向书

表格的内容包括愿意支付的房租,希望签租的起始时间等。

一般中介也会要求你提供之前的租房记录,可能还需要提供收入证明。

总之,你需要提供给房东一些信息,让他觉得你有按时支付房租的能力和良好信用。

3,签租房合约

中介管理的租房通常都不提供短租服务,一般至少需要6个月的租约,之后按月自动延租。

签租约的同时,还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告,即"Condition Report"。

这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况,作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。中介会先出具报告让租客核对签署。

大家拿到这份报告以后,一定要非常仔细核对房屋的状况。

比如,地毯上有一个洞,墙面上有污迹等这类的小问题,一定要主动添上。

再次强调,只要有任何小瑕疵都要添上,以免退房时发生纠纷。

4,交押金

签约后,一般都需要交付一个月的押金,即“Bond”。

按照澳洲法律规定,这个押金必须存在政府监管的基金户头上的,不可以直接交给房东或中介。租约到期后,这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。

中介管理租房的优缺点: 

▼优点:

手续正规,有法律保障,屋况也比较好。

押金存在政府监管的户头上,有退回的保证。

▼缺点:

租期较长,并且不能提前中止合约。

因为中介代理的屋子都是整租,需要提前找好合租的室友。

Tips:

租房之前,需要做好预算,费用一般包含租金和押金两项,另外的水电气、上网费用视情况而定。

▼租金:

$100-500/周不等,根据所在的城市,房子的条件等有所不同,但是不同州之间,城市与城市之间,城市与偏远地区之间,租金相差也很大。

如果你和别人合租,房租可能稍微低一些。

靠近市中心,交通便利的地方,房租会更高。

▼押金:

可退回的押金(Bond),一般是4个周的租金。如果租期正常结束,房间状况良好没有损害,租金将会全额退回。

若由于房间的一些小损害,或者清洁问题,押金被扣除一部分,也是很常见的。

算好租房的预算,大概清楚自己能接受什么价位的租房,大概有一个区间。

03澳洲好用的租房网站

就跟在国内一样,租房最方便的当然是上网找了。

推荐澳洲常用的几个租房网站:

  • www.rent.com.au:适用于租房、买房、拼租、其他有用信息;

  • www.realestate.com.au:适用于买房、拼租;

  • www.domain.com.au:租房、买房,拼租;

  • www.rent-a-home.com.au:假期租房;

  • www.share-accommodation.net:租房,拼租,登记;

  • www.apartmentservice.com.au:租公寓。

04租房注意事项

1,参考房子周围的环境和设施

尽量避免住在有人烟较为稀少的街道

要考虑入住的房间是否朝向嘈杂的大路或者噪音较高的火车站 

2,看房时要多观察房东

看看房东是个怎么样的人,如果是跟房东同住,这一点尤其重要。

3,尽可能的提前了解合租的小伙伴

如果有机会,观察一下跟你住在同一个屋檐下的都是些什么人,来自哪个阶层。

4,留意房租外的其它费用

要留意自己的房租是否包括水电费,煤气费,网费等这类费用。

05别忘了预约水电燃气安装

小伙伴们,如果你是整租一套房一定要提早预约电和燃气的安装!

不然住进去如果没电没燃气你也许会怀疑租了个假的房子。

那么,

如何预约电气安装呢?

租房的时候中介会推荐电气公司,你可以选择用中介推荐的,也可以要求换另一家。

记住,不要盲目相信中介的推荐,因为中介是会拿推荐费的,所以价格不会太便宜就对了!自己预约其实非常简单,选定电气公司,直接打电话过去问:套餐价格、有没有最新的优惠、要不要签合同、解除合同要不要支付违约金等。

小编的建议是大概提前一个星期左右打电话预约,搬家前一天安装以防万一。

当然,除了以上提到的这些,真实的租房过程中还有很多与中介斗智斗勇的过程,大家一定要小心,有时间我们一起探讨!

好了,今天的澳洲租房篇就介绍到这里啦!祝大家生活愉快~

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